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  • Aggiornato: 29/11/2022 alle 15:47

Casa Bifamiliare Con Terreno Edificabile a Ponte Cremenaga

Ponte Cremenaga

Tua a CHF 980'000

Grande casa bifamiliare edificata negli anni '70 ed in ottimo stato manutentivo composta da due appartamenti per un totale di 8 locali e 200 mq lordi distribuiti su 2 livelli, con terreno edificabile adiacente per un totale di ca. 3000 mq complessivi, con 4 terrazze di oltre 100 mq totali, situato in zona comoda ai servizi nel comune di Ponte Cremenaga.

La proprietà è cosi disposta:
Al PIANO TERRA si trova un appartamento di 3.5 locali recentemente ristrutturato composto da una grande zona giorno con camino, cucina open-space ed una grande terrazza, una camera da letto matrimoniale, una camera singola ed un bagno con vasca e doccia. Seguono il locale tecnico, una stanza per hobby e due box singoli.

Al PRIMO PIANO, con entrata separata, si sviluppa un appartamento di 4.5 locali con cucina, soggiorno con accesso diretto ad un balcone, due camere da letto doppie e una singola con accesso a due grandi terrazze di circa 30 mq ciascuna ed un secondo bagno con vasca.

La casa parzialmente rinnovata nei primi anni 2000 ha attualmente infissi in PVC con vetri doppi ed un impianto di riscaldamento alimentato a gasolio distribuito tramite termosifoni, con spese di gestione di ca. 300 CHF mensili.

La casa si trova a ridosso del confine italiano, con pochi minuti in auto si raggiungono tutti i principali servizi come scuole, negozi e studi medici e l'accesso autostradale di Manno è raggiungibile in 10 minuti in auto.

Accanto alla casa si trova un fondo edificabile di ca. 2790 mq su cui è possibile edificare per ca. 1116 mq con le seguenti specifiche tecniche:
Zona RE;
altezza massima alla gronda o parapetto: 210 m;
altezza al colmo: 10 m;
Indice di sfruttamento massimo: 0.4;
Indice di occupazione massimo: 35%;
Distanza dal fondo privato:
3,00 m per edifici fino ad 8 m d'altezza e facciata che non superi i 20 m di larghezza;
4,00 m per edifici sopra gli 8 m d'altezza.

Completano la proprietà ca. 7 posti auto esterni scoperti ed i due box, inclusi nel prezzo di vendita.
SM/4466

Dettagli Proprietà

  • Codice Interno : 4466
  • Prezzo : CHF 980'000
  • Anno di Costruzione : 1970
  • Superficie : 200.00 mq
  • Camere : 5
  • Bagni : 2
  • Posteggi : 9

Servizi / Caratteristiche

  • Camino

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