Splendida villetta di 240 mq con piscina e giardino di 400 mq sviluppata su tre livelli, edificata nei primi anni '90 e con successivi lavori di ristrutturazione e migliorie per l'efficienza. Situata a Besazio, un comodo comune strategico del Mendrisiotto caratterizzato dalla bellezza del paesaggio e la tranquillità.

AL PIANO TERRA, troviamo un ampio locale tecnico, che può essere facilmente utilizzato anche come cantina o ripostiglio, per soddisfare tutte le necessità di spazio aggiuntivo. Un grande locale con bagno finestrato e un piccolo stanzino, che può essere trasformato in una cucina, permette di creare un comodo e indipendente monolocale, ideale per garantire privacy a figli o ospiti.

AL PRIMO PIANO, la zona giorno è dominata da un ampio soggiorno, perfetto per accogliere famiglie e amici, e da un ampia cucina a vista, completa con finiture in nero che ne esaltano l'eleganza. Un bagno di servizio e un comodo ripostiglio, che può essere facilmente trasformato in lavanderia.
Il soggiorno è dotato di nuove e grandi vetrate con infissi in PVC e triplo vetro, che garantiscono un'ottima insonorizzazione e un'eccezionale efficienza energetica. Da qui si accede direttamente al terrazzo completamente ristrutturato, dove è stata installata una nuova pensilina.
La pavimentazione in legno pregiato Teak, noto per le sue qualità di idrorepellenza e durezza, rende l'area esterna un ambiente perfetto per rilassarsi e godere della vista spettacolare sulle colline del Mendrisiotto e sulle vigne sottostanti che offrono un'esperienza visiva unica e variegata durante tutto l'anno. Troviamo invece sul fianco una graziosa zona barbecue.

AL SECONDO PIANO, si sviluppa la zona notte dove troviamo un ampio disimpegno con un pratico armadio a muro che collega due spaziose camere da letto. Entrambe le stanze godono dell'accesso diretto a una seconda terrazza, anch'essa con vista panoramica, Il piano è completato da un bagno con vasca e doppio lavabo.

AL TERZO PIANO, salendo di mezzo piano, si accede alla grande e suggestiva camera padronale, caratterizzata da un soffitto alto con travi a vista che conferiscono all'ambiente un'atmosfera calda e accogliente, oltre a una sensazione di grande spaziosità.
Questo piano è completato dal bagno en-suite, anch'esso dotato di vasca e doppio lavabo, per un comfort totale.
Un ulteriore mezzo piano conduce alla mansarda, attualmente adibita a ufficio, che grazie alla sua altezza e luce naturale offre un ambiente ideale per lavorare in tranquillità.

La proprietà vanta una grande piscina privata ed un’area dedicata all’orto, per chi desidera vivere a contatto con la natura e coltivare piante e ortaggi.
L'impianto fotovoltaico, la termopompa e gli infissi in PVC con triplo vetro assicurano una notevole riduzione dei costi di gestione ed un isolamento termoacustico, migliorando il comfort ed efficienza energetica.

Completano la proprietà due posteggi coperti da pensilina e due posteggi scoperti inclusi nel prezzo.
FGS/7072