Palazzo plurifamiliare misto di 1'234 m2 SUL, sviluppato su 2 piani fuori terra, suddiviso in 12 unità abitative su due scale distinte (4 app. per piano) + 1 loc. commerciale, situato in un contesto misto residenziale/attività artigianali nel comune di Quinto, distretto della Leventina/Tre Valli, a soli 10 minuti da Airolo e 35 min. da Bellinzona.
Le foto degli spazi arredati sono state create con l'IA.
Costruito nel 1970 e completamente ristrutturato nel 2015 con un investimento significativo di circa CHF 1,2 Mio, il palazzo ha ricevuto importanti migliorie.
Le facciate sono state ristrutturate con un cappotto termico di 16 cm, garantendo un'ottima efficienza energetica. Gli interni vantano cucine e bagni moderni, pavimenti in parquet laminato e piastrelle di grès porcellanato, mentre il nuovo impianto di riscaldamento a termopompa geotermica distribuito mediante serpentine a pavimento assicura un comfort ottimale durante tutto l'anno.
Completano l’offerta serramenti in PVC con vetro triplo, un nuovo impianto elettrico ed una nuova isolazione del tetto.
Lo stabile è così disposto:
PIANO CANTINA: scale, lavanderia, cantine, loc. termico, magazzini, WC e spogliatoi.
PIANO TERRA: scale d'ingresso con tre entrate indipendenti.
PRIMO PIANO: ingresso, 6 uffici ora organizzati come 1 loc. amministrativo ev. trasformabili in ulteriori due appartamenti e un mix di 3 app. da 4.5 locali con balconi, oltre ad 1 app. da 3.5 locali con balcone.
SECONDO PIANO: ripetono la stessa configurazione del primo piano ad esclusione della zona ufficio che si trova nella parte dello stabile più bassa.
L'immobile dispone di 18 posti auto esterni.
Situato in una zona rinomata per la sua abbondanza di percorsi per trekking e ciclismo, l'immobile si rivela ideale per gli affitti a breve termine/AirBnb durante tutte le stagioni con Airolo ed Andermatt che offrono una miriade di opportunità per li sport invernali.
Dalla valutazione ufficiale effettuata nel 2016, i valori dell'immobile sono stati valutati come segue:
- Valore reale: CHF 3'569'475
- Valore di reddito: CHF 3'477'825
- Valore di mercato: CHF 3'480'000
L'immobile si presenta in buono stato ma alcuni appartamenti necessitano di opere di miglioria, così come il piazzale della proprietà.
Metratura:
VE SIA 416 (volume dell'edificio): 3'700 m3
VMF SIA d 0165 (sup. locabile): 1'162 m2
SP SIA 416 (superficie di piano): 1'290 m2
SPE SIA 416 (superficie di piano esterna): 89 m2
SN SIA 416 (superficie netta): 1'073 m2
SF SIA 416 (superficie del fondo): 1'186 m2
SUL: 1'234 m2
In termini di reddito, calcolato sugli affitti stagionali del 2022, presentava una redditività lorda del 5.58% e una redditività netta del 4.96%.
Da segnalare infine che il rapporto di ispezione per l'amianto è risultato negativo, offrendo ulteriore tranquillità a chi desidera investire in questo immobile.
CL/6761
