Splendida villa di 7.5 locali, in una delle zone più belle di Balerna, su un terreno di 1163 mq questa abitazione con una vista incantevole sulla collina di Mezzana è ideale per chi cerca privacy, eleganza e confort.
La proprietà costruita nel 1973, si presta a molteplici possibilità di rinnovo trasformando gli spazi in base alle proprie esigenze.

La villa ha superficie di 358 mq, composta da ampio atrio d'entrata che si apre su un soggiorno di 40 mq con camino e grandi vetrate che affacciano sulla terrazza panoramica di 20 mq.
La cucina abitabile ha un'uscita diretta sul giardino dove troviamo un angolo perfetto per trascorrere momenti di relax. Allo stesso piano una grande suite con bagno e cabina armadio e due camere singole con servizio con box doccia.

Il PIANO TERRA attualmente collegato al primo piano, ma con entrata separata, ha 3 grandi locali, ognuno dei quali può essere personalizzato, creando spazi dedicati e rendendo questa villa adatta ad ogni esigenza.
Allo stesso piano locale tecnico, rifugio-cantina, lavanderia e garage.

La villa può essere anche facilmente suddivisa in 2 spaziosi appartamenti con entrata separata.

Il giardino di mq 968 è circondato da piante secolari, ornamentali e da frutta. Nella parte retrostante è stato ricavato uno spazio che offre molta privacy con una piscina.
In un'altra area del giardino, è stato anche creato uno spazio coperto che si presta a vari usi.

Tutto l'impianto di riscaldamento comprese le tubazioni sono stati sostituiti nel 2022 con caldaia a gas alimentata con termosifoni, che garantiscono comfort durante l'inverno. I serramenti in alluminio sono dotati di doppio vetro con tapparelle elettriche nella zona giorno.

L'ampio terreno di mq 1163, offre anche una buona potenzialità di ampliamento, cosi come svariate possibilità di nuovi spazi o la creazione di un nuovo progetto immobiliare su un massimo di 3 livelli.

La casa affaccia sull'area verde di Mezzana, in una zona tranquilla, ma nello stesso tempo comoda per raggiungere a piedi negozi, scuole, stazione. A pochi km dall'imbocco dell'autostrada e dal confine con l'Italia.

Questa villa offre, dunque, un eccellente equilibrio tra la tranquillità di una residenza privata e la praticità di vivere a pochi passi dai servizi. Non perdere l'opportunità di acquistare questa splendida villa, perfetta per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e di grande prestigio.

Il piazzale adiacente dispone di 3 posti auto, più uno in garage dal quale è possibile accedere direttamente all'abitazione.
LN/7059