Grande proprietà bifamiliare di oltre 330 mq lordi sviluppati su 3 livelli, composta da due appartamenti di 2.5 e 4.5 locali e diversi locali accessori, edificata negli anni '70 su un fondo in gran parte pianeggiante di oltre 1900 mq, di cui 400 mq occupati da un vigneto, nel comune di Mendrisio in area riservata ed a pochi minuti d'auto da tutti i servizi, dal Fox Town e dall'imbocco autostradale.

La proprietà prevede dei lavori di ammodernamento e ristrutturazione, ma è tenuta generalmente in buono stato ed è ideale per coloro che ricercano grandi spazi esterni e/o uno spazio adeguato per due famiglie, potendo beneficiare di ulteriori spazi accessori e di un grande solaio oltre che di importanti spazi organizzabili a piacere, comprensivi di arredamento da giardino e attribuiti alle due unità rispettivamente.

Al PIANO TERRA, sul retro dell'immobile, ingresso principale ed un primo garage. Tramite una scala, si raggiunge il PRIMO PIANO, un grande 4.5 locali di oltre 120 mq interni, composto da un accogliente e luminoso soggiorno dotato di area pranzo con camino, una spaziosa area divani dalla quale si può accedere ad una importante terrazza ed in conclusione una spaziosa cucina abitabile che è possibile ammodernare.

Nell'altra ala di questa unità, passando dal grande disimpegno di ingresso con armadi a muro oltre il bagno per gli ospiti, tramite uno spazioso corridoio si accede alle tre generose camere da letto, di cui due matrimoniali ed una singola, servite da un ampio bagno finestrato con vasca.

Scendendo e tornando al PIANO TERRA si raggiungono una spaziosa cantina ideale per vini e l'ingresso al grande 2.5 locali, composto da un disimpegno con armadi a muro, un'ampia lavanderia con vano tecnico e caldaia a gasolio e l'accesso ad un bel soggiorno con camino collegato alla spaziosissima cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale, un bagno con vasca e, sempre su questo piano, un enorme garage accessibile dall'area esterna e dal quale si può entrare direttamente nell'appartamento una volta posteggiata l'auto.

Al SECONDO PIANO, accessibile sempre tramite la scala principale, si trova infine uno spazioso solaio che può essere eventualmente riconfigurato per realizzare ulteriori spazi abitativi cosi come locali accessori, studi, ripostigli o eventualmente un ufficio o sala hobby.

Lo stato di manutenzione è generalmente buono, ma vanno considerate diverse opere di ammodernamento e ristrutturazione per portare l'immobile ad uno standard attuale, compreso un tinteggio delle facciate esterne.

Sul retro della proprietà si trovano ulteriori posti auto, così come nel piazzale di accesso, per un totale di 6-7 posti auto complessivamente includendo anche quelli dei garages.

E' possibile inoltre acquistare la proprietà con un contratto Rent to Buy, con l'anticipo del solo 5% di capitale proprio.
DM/4656