Ampia superficie commerciale/amministrativa luminosa composta da 4.5 locali per 80 mq ca., ubicata al piano terra di un piccolo stabile misto residenziale/commerciale di sole 6 unità edificato negli anni '60 e ristrutturato durante gli anni, in zona tranquilla a Lugano Viganello.

DISPONIBILE DA SUBITO!

L'unità è così composta:
Ingresso su un grande spazio disponibile quale reception/sala d'attesa, 3 locali separati di cui uno con doppio ingresso, quindi divisibile se necessario, ed 1 bagno di servizio con wc.
Si presta molto bene per studi estetici, medici, di fisioterapia, terapie naturali, uffici amministrativi, ecc.

I locali sono muniti di ampie finestre in PVC con doppi vetri e vista sul giardino della proprietà, i pavimenti sono in piastrelle, sostituite di recente nel locale reception e nel bagno di servizio, dove sono stati sostituiti anche i sanitari tra la fine del 2022 e l'inizio del 2023.
L'impianto di riscaldamento della proprietà è alimentato a gas e distribuito tramite termosifoni.

Spese di 200 CHF al mese, con conguaglio a fine anno;
Un posteggio esterno a 100 CHF mensili;
1500 CHF/mese tutto compreso.

Contratto minimo di 2/3 anni;
Cauzione di locazione pari a 3 mensilità (4500 CHF), non sono accettate Swiss Caution o simili.

Situato a Viganello, in posizione strategica e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi cittadini, quali banca, posta, negozi, ristoranti e fermata del bus.

Oltre al posteggio assegnato, sono disponibili posti auto a strisce blu ed a pagamento nelle vicinanze.
CL/5145